1119 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 103,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293834853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
17065293834853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 56 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 942 $ Poids 4 % |
| 2 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 588 $ Poids 4 % |
| 3 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 330 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 339 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 337 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 976 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 159 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.