1111 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 109,8 m² · constr. 1840 · terrain 4 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 81 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293844212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
17065293844212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 782 $ Poids 4 % |
| 2 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 196 390 $ Poids 3 % |
| 3 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 210 581 $ Poids 3 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 237 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 341 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 347 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 248 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.