1063 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 118,5 m² · constr. 1885 · terrain 26 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 498,1 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293888169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
17065293888169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 48 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 424 $ Poids 6 % |
| 2 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 327 $ Poids 5 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 477 412 $ Poids 5 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 722 $ Poids 4 % |
| 6 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 484 $ Poids 2 % |
| 11 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 169 881 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.