44 Montée CLOCHERS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 117,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294067536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
17065294067536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 77 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 746 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 432 240 $ Poids 47 % |
| 2 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 586 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 033 $ Poids 46 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 591 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 054 $ Poids 18 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 311 $ Poids 13 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 428 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.