42 Montée CLOCHERS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 4 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294068111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
17065294068111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 526 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 676 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 439 387 $ Poids 44 % |
| 3 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 600 849 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 495 $ Poids 17 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 028 $ Poids 6 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 386 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 465 $ Poids 2 % |
| 11 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.