998 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 152,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294103071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
17065294103071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 621 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 91 544 $ Poids 48 % |
| 3 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 573 $ Poids 10 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 366 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 281 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 227 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.