957 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 75 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294123482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
17065294123482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 37 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 888 $ Poids 47 % |
| 2 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 806 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 83 798 $ Poids 41 % |
| 3 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 340 655 $ Poids 17 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 338 668 $ Poids 6 % |
| 6 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 276 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 211 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.