954-958 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 189,5 m² · constr. 1900 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 84 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294123556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
17065294123556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 282 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 427 $ Poids 47 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 837 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 91 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 936 $ Poids 9 % |
| 5 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 636 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.