387 Route EGLISE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 159,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294140739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
17065294140739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 71 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 892 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 100 309 $ Poids 41 % |
| 2 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 609 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 918 $ Poids 26 % |
| 4 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 469 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 259 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 271 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 139 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.