23 Montée CLOCHERS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 210,9 m² · constr. 1800 · terrain 5 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,9 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294150051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
17065294150051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 75 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 265 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 643 $ Poids 6 % |
| 5 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 132 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.