1021 Chemin VIEUX-FRONTEAU · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 210,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303897390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
17065303897390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 39 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 156 929 $ Poids 19 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 249 913 $ Poids 14 % |
| 3 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 922 $ Poids 8 % |
| 4 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 268 749 $ Poids 7 % |
| 5 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 137 $ Poids 2 % |
| 6 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.