905 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 1 794 $/m² · 189,1 m² · constr. 1935 · terrain 7 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 409,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 148 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304029217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
17065304029217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 67 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 638 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 164 $ Poids 39 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −7 719 $ | 91 923 $ Poids 14 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 149 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 226 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 255 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.