893 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 171,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 206 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304122617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
17065304122617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 68 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 745 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 758 $ Poids 39 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 735 $ Poids 30 % |
| 4 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 101 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 613 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 272 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.