883 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304142247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
17065304142247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 982 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 225 901 $ Poids 33 % |
| 2 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 322 075 $ Poids 30 % |
| 3 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 348 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 312 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 264 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 303 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 500 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 290 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.