873 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 234,2 m² · constr. 1910 · terrain 13 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 026,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304152407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
17065304152407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 80 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 401 934 $ Poids 41 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 789 $ Poids 16 % |
| 3 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 449 $ Poids 8 % |
| 4 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 283 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.