858 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 187 m² · constr. 1943 · terrain 22 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 033,5 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304165687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
17065304165687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 164 $ Poids 40 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 785 $ Poids 24 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 94 639 $ Poids 5 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 149 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 240 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.