861 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
339 100 $
Autre · 1 996 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 12 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 022,7 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304174552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
17065304174552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 67 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 103 $ Poids 52 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 544 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 378 600 $ Poids 50 % |
| 3 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 299 $ Poids 23 % |
| 4 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 374 201 $ Poids 20 % |
| 5 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 93 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 239 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 248 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.