855 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304184345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
17065304184345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 53 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 357 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 332 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 271 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −843 $ | 97 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 319 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 194 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.