851 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 160,6 m² · constr. 1947 · terrain 7 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304184739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
17065304184739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 60 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 360 364 $ Poids 28 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 444 $ Poids 11 % |
| 4 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 89 544 $ Poids 5 % |
| 5 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 140 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 239 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.