843 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304195394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
17065304195394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 317 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 331 808 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −4 213 $ | 90 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 251 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 298 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.