828 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304196098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
17065304196098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 357 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 975 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 221 220 $ Poids 18 % |
| 5 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 284 933 $ Poids 15 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 388 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 520 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 89 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 102 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.