974 Rue CHEMIN-DE-FER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 1 552 $/m² · 173,8 m² · constr. 1892 · terrain 47 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 620 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313897856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
17065313897856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 49 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 890 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 139 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 928 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 360 $ Poids 30 % |
| 3 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 893 m · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 637 $ Poids 27 % |
| 4 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 63 953 $ Poids 26 % |
| 5 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 882 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 925 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 87 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.