932 Chemin VIEUX-FRONTEAU · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
83 500 $
Chalet · 1 325 $/m² · 63 m² · constr. 1914 · terrain 5 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 661,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 21 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313949541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
17065313949541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 2 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 128 395 $ Poids 9 % |
| 2 | 842, rang de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (1 349 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 519 $ Poids 1 % |
| 3 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.