821 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314107460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
17065314107460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 53 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 262 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 230 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 355 439 $ Poids 10 % |
| 3 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 329 261 $ Poids 9 % |
| 4 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 181 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +421 $ | 96 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 309 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 269 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.