807 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 170 m² · constr. 1931 · terrain 5 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 956,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314107964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
17065314107964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 101 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 349 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 347 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 86 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.