Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
471 400 $
Autre · 1 870 $/m² · 252,1 m² · constr. 1966 · terrain 329 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 884,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +178.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314114682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
17065314114682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 84 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 947 $ Poids 17 % |
| 2 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 651 $ Poids 3 % |
| 3 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 89 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.