805 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314117728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
17065314117728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 60 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 239 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 761 $ Poids 13 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 922 $ Poids 9 % |
| 4 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 369 009 $ Poids 8 % |
| 5 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 343 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 99 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 322 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 280 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 195 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 328 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.