793 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 150,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314118752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
17065314118752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 60 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 45 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 165 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 377 261 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 234 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 561 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 437 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 238 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 251 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.