785 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314128145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
17065314128145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 52 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 141 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 98 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 157 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 066 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 633 $ Poids 23 % |
| 5 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 365 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 97 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 494 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 273 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 196 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.