566 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 138 m² · constr. 1850 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314139349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
17065314139349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 69 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 478 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 591 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 601 $ Poids 22 % |
| 5 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 102 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 78 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 517 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 184 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.