146 Rue ANCTIL · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 188 m² · constr. 1994 · terrain 7 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314145642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
17065314145642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 78 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 974 $ Poids 14 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 442 $ Poids 8 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 107 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 149 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 541 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 74 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 657 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 88 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.