535 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 98,7 m² · constr. 1857 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314158816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
17065314158816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 46 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 331 558 $ Poids 3 % |
| 3 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 321 152 $ Poids 3 % |
| 4 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 87 517 $ Poids 2 % |
| 5 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.