503 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 115,2 m² · constr. 1943 · terrain 3 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314199024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
17065314199024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 30 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 186 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 190 832 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 93 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 611 $ Poids 3 % |
| 5 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 358 361 $ Poids 2 % |
| 6 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 351 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 173 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 201 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.