976 Rue CHEMIN-DE-FER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 101,5 m² · constr. 1916 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 83 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323815451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
17065323815451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 34 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 414 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 238 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 598 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 157 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 60 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 326 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 169 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.