962 Rue CHEMIN-DE-FER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 23 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 217,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323817337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
17065323817337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 27 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 544 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 228 103 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 58 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 323 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 311 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.