952 Rue CHEMIN-DE-FER · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
323826829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
17065323826829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 38 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 375 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 251 054 $ Poids 50 % |
| 2 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 743 m · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 65 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +800 $ | 160 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 303 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.