515 Chemin CASTONGUAY · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 8 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 780,9 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 147 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324106598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
17065324106598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 54 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 49 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 936 m · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 46 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 98 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 3 % |
| 7 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 2 % |
| 8 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 358 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 311 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 270 640 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.