503 Chemin CASTONGUAY · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 103,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324138049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
17065324138049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 72 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 677 $ Poids 16 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 142 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 101 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 277 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 622 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 70 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.