478 Chemin BERGES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 128,9 m² · constr. 2009 · terrain 19 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 638 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324214766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
17065324214766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 65 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 700 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 296 076 $ Poids 44 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 122 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 467 $ Poids 22 % |
| 5 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +8 426 $ | 115 710 $ Poids 8 % |
| 6 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 450 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 355 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 615 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 212 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.