486-490 Chemin BERGES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324224110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
17065324224110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 65 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 344 $ Poids 38 % |
| 2 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 611 $ Poids 19 % |
| 3 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 100 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 642 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 140 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.