510 Chemin BERGES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
167 900 $
Autre · terrain 20 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 123,8 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 21 300 $ +387.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324235914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
17065324235914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 27 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-03-24 · 23 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 480, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-09 · 422 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-04-16 · 448 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 40 % |
| 5 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 23 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 799 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 420 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 473, Rte de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-04-30 · 254 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 14 % |
| 12 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 013 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.