483 Chemin CASTONGUAY · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · constr. 1820 · terrain 4 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324271688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
17065324271688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 75 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 23 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 20 % |
| 3 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 92 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 977 m · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 579 $ Poids 13 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 1 % |
| 7 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 346 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.