465 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 5 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334213265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
17065334213265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±181.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 750 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 39 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 747 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 95 827 $ Poids 26 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 554 $ Poids 15 % |
| 3 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 267 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 352 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 193 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 330 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.