453 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 46 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 470,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334222859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
17065334222859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 750 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 251 139 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 130 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 331 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.