449 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 871,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334224391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
17065334224391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 750 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 65 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 622 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −4 213 $ | 100 517 $ Poids 28 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 851 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 883 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 283 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 280 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 202 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 491 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 373 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.