445 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334224564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
17065334224564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±173.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 38 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 588 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +421 $ | 99 181 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 237 575 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 165 $ Poids 6 % |
| 4 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 320 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 278 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 366 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 486 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 195 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 142 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.