335 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 151,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334235761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
17065334235761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 73 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 909 $ Poids 9 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.