315 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 161,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334276855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
17065334276855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 86 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 528 $ Poids 19 % |
| 2 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 002 $ Poids 2 % |
| 3 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.