297 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334297742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
17065334297742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±180.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 38 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 205 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 99 411 $ Poids 36 % |
| 2 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 337 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 486 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 143 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 280 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 279 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.