289 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344218582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
17065344218582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±222.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 54 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 397 m · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 104 560 $ Poids 26 % |
| 2 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 871 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 513 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 294 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 299 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.